随着次撒哈拉非洲地区中产阶级人群扩大和城镇化发展，消费市场迅速扩大，购物中心等商业地产开发需求高涨。据世界银行数据，消费在次撒哈拉非洲经济增长中贡献达60%。国际咨询公司麦肯锡（Mikinsey）也预计，2016年前拥有百万人口的非城市将达65个，2020年非消费能力将达1.4万亿美元。同时，非民众消费也渐趋青睐选择购物中心等消费场所。与高涨需求相比，商业购物中心建设则明显不足，已成为阻碍国际大型零售企业在次撒哈拉非洲地区扩张的重要因素，目前公共和私营投资机构均将购物中心地产开发作为未来重点的投资领域。但也有分析认为，在次撒哈拉非洲地区进行商业地产开发应谨慎而行，投资者依然面临成本高企、土地确权风险增加、投资回报不尽如人意等问题。
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