上周深夜，一位义乌圈友在星球上提问，他是做珠宝类的，想知道一个月能在义乌买多少房子。
我们的速卖通星球通常主要交换操作细节，很少讨论这样的大话题。
这位圈友深夜提问，我猜他半夜睡不着，心里很焦虑。
作为一个在义乌工作多年的外国人，我也经历了这个阶段。让我们先分析一下他的问题：
在义乌买房，想买哪个地方的房子？福田江东还是赤岸大陈？他们的房价根本不一样。
买什么样的房间？两室还是三室？新房还是二手房？也很不一样。
所以第一步是弄清楚你真正想要什么，下一步是量化。
如果你只是想在工作场所附近买一个刚需上车的房间，量化的方法很简单。在壳牌、安居客等软件中搜索附近小面积二手房的挂牌价，然后去周边新房的售楼处。总价大概就清楚了。
假设我们喜欢的房子是总价200w左右的新房，首付30%60w。前期真正需要解决的是首付。
然后检查你和你的女朋友有多少储蓄，父母可以支付多少，双方是否可以申请义乌人才补贴，20w还是30w？最后还有多少区别？两个人的工资需要多长时间才能收到首付款。
如果父母双方的支持加上自己的储蓄，还有30万的差距，一年内如何赚到30万的首付？
事实上，要实现这一目标，我们只需要掌握三个电子商务公式。
第一个：销售额=纯利润/利润率。
假设利润率是25%，那么我们需要实现的销售额是30万除以25%等于120万元，约等于17万美元。
那么我们需要多少访客才能实现17万美元的销售呢？
第二个公式：销售额=访客数*转化率*客单价。
圈友是做珠宝类的，珠宝类的转化率比较高，我们假设是2%，产品的平均客户单价是5美元。 全年获得170万游客。
第三个公式比较简单，全年只需要170万游客除以365天，然后除以店铺数量。
假设我们有三家商店，我们可以得出结论，每天只需要一家单店1552个访客。
按销售额计算比较简单， 17万美元/365天=466美元。
加起来，所有商店的日均销售额只有466美元以上。然后你就可以在一年内在义乌买房了。
此外，大多数年轻人通过借钱而不是存款购买第一套房。他们自己的收入在购买第一套房时所占的比例很低。
从圈友的提问来看，义乌买房对他来说还是一个很模糊的概念。
假如其他快卖通卖家也有类似的买房焦虑，其实我们要做的就是量化，算账。
大多数与金钱有关的问题都可以通过会计思维来解决。
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