泰国电商刺激仓库租金上升

综合泰国媒体6月26日消息，泰国莱坊公司（Knight Frank）分析，在电子商务（e-Commerce）的支持下，物业产业良好复苏，商品仓库租用需求持续增长，使商品仓库租金跟着小幅提高至每月每平方米达158铢，为近10年来首次上升。

泰国莱坊透露，新冠肺炎疫情蔓延对泰国经济及全球供应链造成影响，2020年下半年商品仓库的出租业务已开始复苏，由于国内工厂恢复生产，加上企业积极调整经营模式及策略。如果疫情能受控及疫苗接种计划顺利达到原订目标水平，预期国内需求将良好复苏。电子商务快速成长，支持物流产业跟着良好发展，替代零售店需求消失的部分，原因是民众改变消费行为，增加网上购物，尤其是曼谷及周边府治，促使包裹快递业务良好成长。

泰国莱坊研究指出，2020年下半年国内商品仓库的供应与上半同比较增加0.7%，总面积达457万平方米，累计2020年全年国内商品仓库的供应提高2.5%。受到疫情的影响，国内外经济仍未见起色，使部分开发商放缓推出新商品仓库项目，转向侧重提升管理效率。

定制配套（Build-to-suit）仓库的租用需求良好成长，包括区域性商品配送中心（Distribution Center）、冷藏仓库、全自动化仓库等，使供过于求的可能性降低，使国内仓库租金略微上涨3铢至每月每平方米158铢，为近10年来首次上升。

疫情使仓库需求降低，经营者选择延后征收租金或为原租用者减收租金的方法度过此次危机。以地区划分，2020年下半年曼谷及周边府治的仓库租金比上半年小增0.1%，东岸经济区（Eastern Seaboard）则上升0.2%，中部地区增幅最大达1.8%。

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